Yield Calculator

不動産利回り計算ツール

物件価格・月額家賃・空室率・諸費用を入力するだけで、表面利回りと実質利回りを即時算出します。

物件情報を入力

物件価格万円

月額家賃（満室想定）万円

費用（年額・任意）

空室率 %

年間を通じた平均空室率の目安。一般的な目安は 5〜15%。

管理費率 %

家賃収入に対する管理会社手数料。一般的な目安は 5〜10%。

修繕費（年額）万円

その他費用（年額）万円

固定資産税・保険料・ローン利息などを合算してください。

左のフォームに入力して
「計算する」を押してください

表面利回り

—

実質利回り

—

※ 計算結果はあくまで参考値です。ローン返済・税金等は含まれていません。

📈

満室家賃収入 ÷ 物件価格 × 100。費用を考慮しないシンプルな指標。物件比較の第一歩。

🧮

空室・管理費・修繕費等を差し引いた純収益 ÷ 物件価格 × 100。実態に近い収益力を示す。

🎯

都市部：表面 4〜6%、実質 3〜4%。地方：表面 8〜12%、実質 6〜8%。エリアや物件種別で大きく異なる。